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隨著物業(yè)管理的不斷發(fā)展與進(jìn)步，物業(yè)管理逐步趨向?qū)I(yè)化，越來越多的物業(yè)公司選擇把物業(yè)管理工作分包給專業(yè)的公司負(fù)責(zé)，而自身負(fù)責(zé)監(jiān)督檢查工作。因此專業(yè)分包公司的選擇至關(guān)重要，而清潔工作的分包又叫承包或外判，一般叫分包較多。

選擇專業(yè)分包公司時(shí)，應(yīng)考察專業(yè)承包公司是否具備承擔(dān)清潔、垃圾清運(yùn)等業(yè)務(wù)的能力，有無能力履行承包合同的義務(wù)與責(zé)任，有無能力承擔(dān)違約責(zé)任，社會(huì)信譽(yù)如何，服務(wù)價(jià)格是否合理等情況。

另外，對(duì)于清潔公司駐場(chǎng)配備的設(shè)備與使用的清潔材料也應(yīng)有相關(guān)的規(guī)定，清潔工作中時(shí)常使用的機(jī)器設(shè)備有吸塵器、擦地機(jī)、吸水機(jī)、拋光機(jī)、刮水器、抹布、高壓清洗機(jī)等，配備的設(shè)備應(yīng)在與清潔公司簽訂的清潔承包合同中詳細(xì)說明，管理處必須時(shí)常對(duì)這些設(shè)備進(jìn)行檢查，保證設(shè)備的完好及使用正常。在清潔工作中使用材料的好壞和正確與否，直接影響清潔效果，對(duì)物業(yè)建筑的養(yǎng)護(hù)也起著重要作用，嚴(yán)禁在清潔工作中使用任何強(qiáng)酸、強(qiáng)堿、強(qiáng)腐蝕性及稀釋材料，應(yīng)用有針對(duì)性的專項(xiàng)清潔劑進(jìn)行對(duì)口清潔。

選擇分包公司時(shí)應(yīng)注意以下事項(xiàng)： 1、應(yīng)要求分包公司制定具體的工作計(jì)劃，包括崗位設(shè)置及職責(zé)、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、技術(shù)要求、垃圾清運(yùn)時(shí)間、責(zé)任和義務(wù)等，并在合同中約定，將計(jì)劃作為監(jiān)督檢查的依據(jù)； 2、應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況制定一些工作制度、規(guī)定，如《清潔工作檢查規(guī)程》等，并監(jiān)督分包公司實(shí)施； 3、分包公司根據(jù)要求、工作計(jì)劃、合同，安排屬下員工進(jìn)行具體清潔、消殺、垃圾清運(yùn)工作，物業(yè)公司依據(jù)上述文件進(jìn)行監(jiān)督檢查； 4、日常工作中，物業(yè)公司要規(guī)定清潔工人的工作操行，要求他們遵守物業(yè)公司的有關(guān)管理規(guī)定，應(yīng)以合約方式約定雙方的行為規(guī)范，并附帶經(jīng)濟(jì)責(zé)任； 5、管理處提供相應(yīng)的協(xié)助，如供水、供電，與業(yè)主協(xié)調(diào)等工作，共同做好清潔工作。